在國(guó)內(nèi)樓市限購(gòu)背景下，一些財(cái)力雄厚的中國(guó)買(mǎi)家將目光轉(zhuǎn)向了海外購(gòu)房。昨日，國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行高力國(guó)際披露，今年上半年中國(guó)客戶(hù)通過(guò)該行完成的海外住宅項(xiàng)目投資總額達(dá)到1.3億元，逼近2010年全年成交額。英國(guó)媒體昨日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，大量中國(guó)買(mǎi)家涌入英國(guó)市場(chǎng)，推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　國(guó)內(nèi)調(diào)控趨緊促使買(mǎi)家海外購(gòu)房

　　據(jù)高力國(guó)際透露，去年該行向亞洲買(mǎi)家出售了790套海外物業(yè)，中國(guó)買(mǎi)家約占4%至5%的份額，而過(guò)去6個(gè)月中國(guó)買(mǎi)家份額激增至10%左右。該行分析，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控日漸嚴(yán)厲，促使部分買(mǎi)家轉(zhuǎn)向海外購(gòu)房。

　　“以最熱門(mén)的加拿大溫哥華為例，今年一季度內(nèi)地投資者購(gòu)房比例高達(dá)29%。”高力北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示，內(nèi)地客戶(hù)已經(jīng)取代香港、臺(tái)灣成為當(dāng)?shù)刈畲蟮囊泼褡迦?，熱門(mén)城市還有英國(guó)倫敦、澳大利亞墨爾本等。

　　長(zhǎng)三角客戶(hù)為主偏好豪宅不講價(jià)

　　據(jù)透露，目前內(nèi)地客戶(hù)主要來(lái)自長(zhǎng)三角的滬杭溫以及環(huán)渤海區(qū)域的京津沈，多為民營(yíng)企業(yè)家，偏愛(ài)總價(jià)在200萬(wàn)加幣左右的豪宅項(xiàng)目，半數(shù)以上選擇一次性付款。

　　“中國(guó)買(mǎi)家不講價(jià)，我們對(duì)此也很吃驚。”柳維倫承認(rèn)，加拿大房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)，2%至4%的租金回報(bào)率也偏低，“但買(mǎi)家關(guān)心的是移民、貸款等技術(shù)環(huán)節(jié)，沒(méi)有人對(duì)房?jī)r(jià)有問(wèn)題”。

　　中國(guó)買(mǎi)家的海外買(mǎi)房熱情，也引起當(dāng)?shù)孛襟w的關(guān)注。英國(guó)媒體昨日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，由于一些中國(guó)人投資當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)，英國(guó)房?jī)r(jià)被推高，將當(dāng)?shù)厝藬D出了市場(chǎng)。報(bào)道稱(chēng)，最近兩個(gè)月，中國(guó)投資者在倫敦買(mǎi)房金額高達(dá)1.2億英鎊。這引起當(dāng)?shù)厝说谋г?，認(rèn)為中國(guó)買(mǎi)家推高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刂械投巳巳撼惺芨蟮姆績(jī)r(jià)上漲壓力。房屋協(xié)會(huì)甚至警告說(shuō)，許多年輕的倫敦人將不得不等待，直到他們50歲才能夠負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)。

　　商業(yè)房產(chǎn)增碼夏季房展

　　2011年北京夏季房展會(huì)將于6月23日至26日在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]舉行，共89個(gè)項(xiàng)目參展，連續(xù)第三年打“休閑養(yǎng)生”牌。在住宅限購(gòu)的背景下，往年寥寥無(wú)幾的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯著增多。

　　北京共有10個(gè)項(xiàng)目參展，大多來(lái)自北京郊區(qū)，以低總價(jià)的小戶(hù)型產(chǎn)品和百平米以上的宜居型產(chǎn)品為主。此外還有31個(gè)海外項(xiàng)目參展，占到總項(xiàng)目三成。